王定宇爆同居顏若芳 3年新屋內部曝光…入手價2千多萬是全棟最便宜

圖翻拍自即新聞片段

「品城西」位於大同區安西街,基地面積僅57坪,屋齡約3年,樓高7層樓,共12戶,公設比高達40%左右,規劃2房26坪及2 1房的31坪,成交總價落在1948~2300萬元,採升降機械車位。

調查謄本推測,顏若芳應是在2019年12月買下5樓戶,總坪數36.67坪,包含1車位,並且向銀行貸款共600萬元。對照實價登錄資料,5樓戶成交總價2150萬元,換算每坪單價64.2萬元,也是該社區單價最低,她買的價格可說是非常漂亮,比社區均價66.2萬元,每坪便宜2萬元入手。

▲大同區「品城西」內部樣貌曝光。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲廚房的配置。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,「品城西」目前已經完銷了,社區戶數少,可售戶只有12戶,一開始在2014年預售時,正逢房市景氣高點,開價每坪高達85萬元,不過沒多久房市就從多頭轉為空頭,該屋也尚有餘屋。

何世昌指出,直到2018年「品城西」完工交屋之後,當時是房市低點,開價降到每坪69萬元,不過也因該案總價不高,1、2千萬元左右,所以成屋約以每坪65~66萬元成交,也終於把剩下的餘屋銷售完畢,但成屋進場的住戶也可說是「買到賺到」,逢低買進。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「品城西」所在的安西街巷道狹小,四周也被老舊公寓包圍,但該地周遭環繞著迪化街商圈、延三夜市與家樂福重慶店,距離捷運大橋頭站也近,生活機能方便健全,且由於安西街為單行道,出入車流不多,人潮也集中在隔壁的迪化街,所以安西街一帶的居家隱密性不錯,可說是市中心鬧中取靜的居住區段。

當地房仲業者表示,以大同區安西街一帶,屋齡5年內的新成屋行情約落在每坪70~80萬元,不過也要視是否有裝潢、樓高及屋況而有所不同,這邊的2~3房新大樓,每月租金至少要3~4萬元,客層以年輕人、小家庭、換屋族居多,偏好選擇近捷運的產品。

若以顏若芳所澄清,她是以每月8000元分租其中1間房間給王定宇,自己平常則是和爸媽同住的說法來看,這裡2房新大樓租金至少每月就要3萬元,她只租8000元,房租可說是「超便宜」。

▲建商的標準浴室設備,配有浴缸。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲「品城西」2房格局圖。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

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